视焦点讯！我市完成首例不动产居住权登记

老两口打算把房产过户给孙子，为保障将来“老有所居”而申请了“居住权”

我市完成首例不动产居住权登记

(资料图片仅供参考)

近期，家住定海的市民韩先生和妻子孙女士因孙子就学需求，打算将夫妻二人名下的房产过户给孙子。但为确保自己将来能“老有所居”，老两口在与儿子儿媳协商一致后，决定申请办理不动产居住权登记业务。

定海区不动产登记中心接到该申请后，立即启动登记程序，按照不动产居住权登记的业务流程、收件要素等要求即时受理，并于4月6日下午当场颁发了不动产居住权登记证明，让韩先生夫妇俩吃下一颗“定心丸”。

这是我市办理完成的首例不动产居住权登记业务，标志着居住权登记在我市正式落地实施。

市不动产登记中心副主任戴磊介绍说，居住权系《民法典》物权编新增的用益物权，是指权利人为满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，对他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权人虽然不享有房屋所有权，但只要办理了居住权登记，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。

举例来说，父母将房产过户给子女，以便孙辈读书使用，但过户前有顾虑，担心子女将房产转让、抵押后造成自己无处容身。此时，父母在签订转让协议的同时，可在房屋上设定居住权，以保障自己居住的权利。

再比如，房产分家析产过程中，父母有若干个子女，将房产分给了其中一个子女，同时全体家庭成员达成一致约定，这套房产必须让父母居住直至过世。但父母仍担心该子女将房产转让、抵押，此时便可通过设定居住权，以保障全家人共同约定的兑现落实。

另外，在离婚析产、再婚家庭财产分割、孤寡老人赡养等情形下，也可通过不动产居住权登记，来有效保障抚养子女、赡养父母、丧偶离异等特定群体的居住权利。

据了解，不动产居住权登记在我市尚属新业务，目前仅适用本市国有建设用地范围内，为满足自然人生活居住的需要，在他人住宅依法设立居住权而申请的居住权登记。

当事人申请居住权登记，需提交设立居住权的合同、遗嘱或者生效法律文书。登记事项发生变化的，当事人应申请变更登记；居住权消灭的，应申请注销登记。

申请登记还需注意，居住权应设立在一个完整的不动产单元上，同一不动产单元不得重复设立居住权，申请居住权登记的应为自然人。

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