房地产价格预测下一步将走向何方

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CoreLogic 数据显示，上个月全国房价上涨 0.6%，这是自 2022 年 4 月以来的首次环比上涨，比市场峰值低 4.7%。

这一增长归因于移民的强劲回归、租赁市场竞争激烈、待售房屋数量急剧下降以及新建筑数量有限。但由于加息的全面影响尚未到来，而且可能进一步加息，这种情况可能是短暂的。

NAB 集团首席经济学家艾伦奥斯特最近修改了他的前景，将他对高峰到低谷的预测从下跌 20% 下调至 12%，预计房价将再下跌约 3.5%，然后持平直到年底年。

随着现金利率下降，他随后预计 2024 年房价将上涨 4.3%。

奥斯特说，利率似乎比预期更早见顶，而人口增长强劲、租赁市场紧张——促使一些租房者购买房产——以及强劲的劳动力市场抵消了加息对买家借贷能力和需求的影响。

“[然而，市场面临的一个挑战] 是消费者的行为，因为加息仍在继续，而且很多 [of people] 正在将固定贷款转为更高的可变贷款，”他说。

他补充说，待售房屋数量的任何增加都可能导致价格进一步下跌。

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