125亿深湾超总土拍王炸，揭示了一条买房的硬核逻辑！

大沙河生态走廊实景图

深圳楼市从不缺新闻。

(资料图片)

上半年收官前一天，位于大沙河走廊南端的深湾超总地块，经百轮角逐，竞拍出125.32亿天价，引发楼市一片惊呼。

即使面对经济不确定性，以及不断分化的楼市，深圳的每一次动作，都会吸引来自四面八方的目光。

为什么深圳湾超级总部的地块如此受欢迎？

找到其中的答案，也就找到了解开深圳楼市的钥匙。对深圳这座创造奇迹的城市来说，一切都有着内在的逻辑。

现在的逻辑从这次土拍中即可寻找到，一个城市发展的重心，一条经济脉动的线索，正在这里聚集，这就是：

深圳湾，以及以深圳湾为端口的中轴线！

这是一条城市的中轴线，南端为深圳湾，北端为西丽湖，以大沙河为生态走廊，构建起城市发展的“塞纳河”。

业内人士认为，这是深圳高质量发展的黄金水道！

有眼光的深圳高产和中产们，已经开始向这条黄金水道两岸蜂拥而来，纷纷抢占制高点，以期赢得未来。

但什么样的产品才适合他们的胃口呢？

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三房四房已成市场主流

深圳中产青睐的好房在哪里

我们先来看看，现在楼市的逻辑是什么？

不断加剧的市场分化中，二八趋势越来越明显。什么样的产品才能位列20%？看上去简单的问题，却需要深刻的逻辑。

过去，只要凭借一个好地段，几乎“一招鲜”。现在不行了，光有好地段还不行，还需要有好产品。

比如安托山的海德园日光，前海的云海湾去化9成，他们凭什么热销？

认真分析一下就会发现，他们不仅都有着一个好地段（香蜜湖+前海），而且还有着一个好户型（3房+4房）。

事实上，这样的市场逻辑，早在近年来越来越凸显，也不单单是深圳这样。

据克而瑞统计数据显示，位于城市核心、3-4房面积段的产品，近年来已经成为市场上的主流产品，成交量越来越高。

分析认为，三房四房受宠，主要基于购房资格限制、房屋置换成本等原因，此类房型功能性相对齐全，能够满足“一步到位”。

其中，还有一个十分重要的原因：中产的崛起！

以深圳中产为例，他们拥有较高的经济实力，对城市核心地段的居住环境青睐有加，有着买房不出“关外”的主城情结。

他们有着对美好生活的更高诉求，对工作环境和生活空间，甚至有时候到了有点鸡蛋里面挑骨头的地步。

即使是安托山的网红盘，在一些中产眼中，都嫌太吵；而前海刚刚热卖的热盘，也会有一大堆的不满意。

他们挑剔的眼光，对居家的苛责，概括起来无外乎两点：

一是既要地段好又不能太吵，出则繁华，入则宁静。

二是既要房间多又要价格合理，也就是高性价比。

问题来了！哪里的房子才能更好地满足深圳中产们煞费苦心的诉求呢？

位于深湾中轴大沙河走廊北段的鼎胜金域阳光家园，为此给出了适合深圳中产的高分答案！

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鼎胜金域阳光家园高分答案

揭开深圳中产的心仪好房

为什么说鼎胜金域阳光家园能够给深圳中产一个满意的答案？

就两点关键要素，一个是好地段，一个是好户型。

我们首先讲讲个方面，好地段。好地段是笼统的说法，具体的说法是有着极强的区域价值均好性！

鼎胜金域阳光家园的区域价值因素，主要包括区位价值的万亿级、配套资源的高教级、轨道交通的现代级、生态环境的原生级等方面。

1、区位价值的万亿级，赋予项目等高价值。

鼎胜金域阳光家园位于大沙河生态走廊的北端，与刚刚拍出天价的深湾超总地块就在一条轴线上，遥相呼应。

大沙河即是一条生态走廊，也是一条科创中轴，在这里云集了包括腾讯、大疆、百度等高新科技产业，经济总量以万亿级计算。

而且，在这条轴线上，还汇集了深圳众多豪宅圈层，包括深圳湾１号、红树西岸、华润深圳湾悦府等皆是豪宅封面标杆，均价高达20万+。

大沙河高端住宅分布示意图

2、配套资源的高教级，增添高端人文气息。

在鼎胜金域阳光家园附近，有着约69.8k㎡西丽湖国际科教城，定位为湾区创新“智核”，将打造成世界一流大学城。

这里汇聚了全市2/3的高端研发人才，40%的高新技术企业，60%的重点实验室和工程技术中心。

这里集中了9所诺贝尔研究实验室，拥有深圳大学、南方科技大学等7所全国高等院校，占全市高教资源近50%。

西丽湖国际科教城规划图

3、轨道交通的现代级，通达市区全国世界。

在鼎胜金域阳光家园周边，地铁轨道交通四通八达。地铁7号线茶光站、5号线西丽站和大学城站，与项目直线距离均不超过1公里。

另外，在深圳地铁5期规划中，西丽片区还新添了15／27／29号线，其中15号线联通前海湾、大铲湾、南山高新科技园等核心区域。

项目距离西丽高铁枢纽约2.1公里，距离深圳北站2个高铁站点，邻近沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道4条城市主线路

项目区位及周边配套示意图

4、生态环境的原生级，满屏绿意大隐于市。

鼎胜金域阳光家园西侧的大沙河生态走廊被誉为深圳“塞纳河”，总长13.7公里，总体量高达95万平，是深圳的滨水慢行系统。

项目西南侧，零距离则是面积约10平方公里的塘朗山郊野公园，森林覆盖率约87%，负氧离子含量高达2万/cm³，相当于36个莲花山公园。

项目示意图

站在项目的窗台边，窗外就是满眼的塘朗山绿意，满山的荔枝林常年郁郁葱葱，仿佛置身于森林中大隐于市，独享难得的闹中取静。

项目西北面则是西丽湖环湖绿道，总长约15公里，连通大沙河绿道、两大高尔夫球场，目前其全长3.7公里的示范段已经建成

既享有高端的区域价值、配套资源，又拥有良好的交通网络、生态环境，鼎胜金域阳光家园给出的这个答案，不知道深圳中产们满不满意？

重点是，这还没完！

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户型可塑性

为美好生活加多更多空间

鼎胜金域阳光家园适合中产的第二个要素，也是关键的要素是：

极强的户型空间可塑性！

产品是后的竞争，主要体现在产品户型空间上，比如深圳房价天花板的恒裕滨城，关键在于，户型的使用率超高之故。

近开盘的前海两个项目，一个卖得好一个卖得一般，区别就在于户型上，一个88㎡只做两房，一个可做三房。孰是孰非一目了然。

得房率的背后，实质上就是性价比，就是空间的可塑性。

鼎胜金域阳光家园87-130㎡产品户型，户型空间的可塑性极强，2房可塑为3房，3房可塑为4房，这就看中产们的想象力了。

我们来简单品鉴一下，就能体会到产品户型的良苦用心。

▌建面约87㎡户型：实用高效，安康人家。

建面约87㎡户型图

该户型方正实用，高效得当，采用横厅设计，南北通透，多面采光，以80+㎡的面积打造市面上约100㎡的实用效果。

南向观景阳台，延伸客厅空间，可近赏塘朗山绿意盎然。北向阔绰阳台，空间有着极强可塑性，将窗外西丽湖美景一览于怀。

该户型拥有双卫生间，主卧还采用套间设计，配备独立卫浴，在目前市场上十分罕有。将居家功能化、高效化。

▌建面约89㎡户型：精致得当，舒适人居。

建面约89㎡户型图

该户型采用传统客卧分列设计，保有居家的私密性，各房间空间更为舒展，不仅户型方正，而且动静科学分区。

同时，打造为客、餐、厨一体化的设计，将客厅功能连动起来，使得公区的空间感紧凑合理，更显舒适阔绰。

主卧、次卧均配备南向飘窗，在延伸出更多空间的同时，也增添了从房间内便可观赏园林与塘朗山美景的趣味。

同样，该户型以双阳台+储藏室构筑可塑空间，为业主留有更多个性化想象发挥的自由空间。既可赏景也可舒居。

该户型系项目主力户型，位于小区楼栋C位，可近瞰一线无遮挡塘朗山景。非常适合三口或四口之家舒适居住。

▌建面约121㎡户型：尺度升级，和谐人家。

建面约121㎡户型图

该户型空间阔绰，尺度升级，采用流行横厅设计，三面采光，通风效果极佳。将各空间布局的合理性发挥到极致。

无论主卧、次卧，每个房间配备飘窗/阳台，南向望山，西向望河，北向望湖，均好性强，堪称户型中的佼佼者。

该户型还配备三阳台，其中一间大卧室更可与其中一个阳台共筑可塑空间，即可变动改造，仍宽阔舒居，高拓实用。

横厅设计效果示意图

▌建面约130㎡户型：美好生活，理想人居。

建面约130㎡户型图

该户型可谓项目的明星户型，设计为级别的空间尺度，搭配横厅设计，将空间化，彰显理想人居的生活风范。

同样以三阳台设计，与大卧室构筑可塑空间，灵活可变性更高，不仅满足三代同堂的空间需求，同时更添奢阔体验。

这样的户型产品，放眼当前的市场也不多见，都说什么是性价比，性价比就是花同样的钱能够获得更多的实用空间。

餐客厨一体化设计效果示意图

值得注意的是，项目还搭配全一线国际高定品牌精装，以高奢品质匹配深圳中产的品位生活。

项目厨房配备老板厨具三件套，搭配抽油烟机、燃气炉和洗碗机，采用贝克巴斯垃圾处理器等高档用具。

此外，全屋还采用日立中央空调、新风系统；卫浴采用科勒智能马桶等人性化配备。处处彰显一个字：高！

项目精装一线品牌效果示意图

其实，深圳并不缺房子，缺的是像鼎胜金域阳光家园这样的好房子。

想必看到这里，深圳中产们应该满意了吧，不过老傅还想多说一点，鼎胜金域阳光家园的获得感。

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可以获得更多

这样的房子买了不会错

很显然，极强的区域价值均好性+极强的户型空间可塑性，注塑了鼎胜金域阳光家园不一样的价值体系。

对深圳中产来说，这意味着什么？

意味着获得更多！不仅能够获得更多的可塑性空间及其使用价值，而且还能够享有大沙河畔塘朗山下的美好生活。

这可不是老傅想当然的一面之词，多看看多比较一下，就知道所言不虚。

在鼎胜金域阳光家园周边，部分二手房价早已冲高10万+，而且在当下市场分化的背景下，区域二手房价抗跌性极强。

片区标杆楼盘宝能城二手房单价更一度冲上14万＋/㎡。

再看看项目所在的西丽片区，近年来入市楼盘都表现不俗，许多项目都成为了深圳楼市的网红盘。

这些入市住宅的表现为何如此靓丽，无疑都与万亿级的大沙河生态走廊、西丽科教城、塘朗山生态环境密不可分。

甚至可以说，深湾超总地块拍出天价，也与此一脉相承。

那么，得天独厚的鼎胜金域阳光家园，无疑正是时下深圳人居中的佼佼者，占据好地段+好产品双重优势，不红都难！

突然想起一个真实的故事。

多年前，老傅还在特报工作时，曾经也买了一套西丽片区塘朗山下的房子，90㎡三房。

喜欢的两点是：一是户型紧凑实用，二是可近瞰塘朗山绿意。

可惜当初地铁没有开通，略显交通不便，后犹豫之中，冒然转给另一位朋友。直到今天，想起来都有点遗憾。

而那位朋友一见到我，总说：谢谢哈！

有些东西，错过就成遗憾！

现在鼎胜金域阳光家园来了，希望喜欢的人们，不要像老傅一样，给自己留下遗憾！

新消息，鼎胜金域阳光家园美学空间开放中，欢迎前往现场亲身体验。

毕竟，百闻不如一见！

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