广州的开发商，真的越来越卷了…

广州，绝对是开发商最卷的城市之一。

这座城市，不但孕育了众多老牌民营房企，还有央企巨无霸保利，地方国企中的佼佼者越秀等，因此竞争一向激烈。

尤其是这几年，随着房地产市场周期调整，对产品力和营销力提出了更高要求，同时一些外地房企也积极挺进广州，让这个市场变得更加热闹。

(资料图)

并且，涛哥还发现一个有趣的现象：如今在广州能站住脚的房企们，往往都还是复合型选手。

比如本土的保利、越秀，外来的金茂、华发、世纪金源等，都是除地产开发外，还拥有多元化的产业投资和联动能力，具备更强的综合实力。

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越秀，广州TOD引领者

作为广州本地国企，越秀从大本营广州起步，深耕地产40年。

早在80年代，越秀就在广州海珠区，建造了中国第一代商品房江南新村，随后又在二沙岛，打造了中国最早的高端别墅社区。

并且，作为专业城市运营商，越秀还开发并运营了珠江新城CBD、广纸片区等商圈，展现了强大操盘能力。

因此人们说，一部越秀史，半座广州城。

如今，越秀地产已进驻全国30个城市，但是广州仍然是大本营，2022年越秀在广州销售额超过650亿，市占率高达10%。

越秀集团不但开发房地产，并且在金融、投资、基建、食品等领域都很有建树，是一家综合性的投资集团，产业资源丰富。

而在地产板块，2019年越秀地产引入广州地铁成为第二大股东，借助轨交资源优势开始重点发力TOD模式。

例如2019年底，越秀地产联手广州地铁和科学城集团，拿下了广州黄埔知识城地块，打造了越秀·星汇城TOD项目。

越秀·星汇城效果图

该项目坐拥地铁上盖，自带商业和教育配套，很快成为广州的现象级楼盘。

2022年，越秀·星汇城TOD共成交1461套，销售套数位居全广州第三，可见TOD确实成为越秀制霸广州的杀手锏。

截止2022年底，越秀TOD项目土地储备合计386万平，占总土储的13.6%，为其持续增长和领跑打下了坚实的基础。

这种以轨交引领地产开发的资源优势，也是别的房企学不来的。

2

保利，城市更新巨头

随着城市化进程加深，城市更新成为很多一线城市的主战场，过去城市更新往往是民企布局多，现在更多则是国企主导。

作为头部央企，保利很早就已发力城市更新领域，数据显示，截至2022年底，保利发展已建设超过130个城市更新项目。

在大本营广州，保利是当之无愧的央企旧改之王。

例如位于广州珠江南岸的琶洲村，曾是广州最大的城中村之一，改造范围约76万平，涉及村民超过2500户，旧改难度极高。

2009年保利摘牌琶洲村旧改项目，仅用短短4年时间，就让琶洲旧貌换新颜，形成闻名全国的“琶洲模式”，被誉为广州最成功的城中村改造案例之一。

保利琶洲村城市更新对比图

要知道，城市更新绝非简单的拆除和重建，而是城市结构的变革，板块产业的升级。保利发展城市更新能力的背后，是强大的集团体系和资源支持。

保利集团世界500强排名181位，业务几乎覆盖了衣食住行的全部领域，以及文化生活等方方面面，成为保利发展能操盘大型城市更新的底气和后盾。

自“琶洲模式”以来，保利在广州跟进的城市更新项目数量，已经超过30个，比如在广州天河的旧改项目保利天汇，2019年入市以来就成为市场焦点。

该项目体量达到78万方，保利发展在这里规划了总部写字楼、商业办公、商业街区等，再造了一座综合体大城。

保利天汇效果图

2022年，保利天汇项目热销835套，拿到了超56亿元的销售金额，笑傲整个天河区。

凭借城市更新的强大优势，保利无疑将持续在广州笑傲江湖。

3

世纪金源，跨界资本高手

相比保利和越秀，世纪金源可能大家比较陌生，不仅是民营企业，还是广州楼市新人。不过，这家公司可并不简单。

世纪金源成立于1991年，是一家综合性、跨行业的国际企业集团，以“平台+投资”为战略驱动，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

在地产板块，早在2000年世纪金源就在北京海淀打造400万方北京世纪城，当时就已经有了“造城专家”的美誉。

目前，其地产业务总开发量达8000余万方，其中超过300万方的超级大盘就有多达13座，大盘开发规模在全国首屈一指。

同时，世纪金源商业和酒店实力也比较强，自持13座大型购物中心、20家五星级酒店，还有大量的轻资产运营项目，可以说是低调的隐藏大佬。

与保利、越秀类似，世纪金源虽是民企，但也是一个“跨界高手”。

不仅布局房地产板块，还广泛投资于大健康与科技产业，去年还投资了对标美国SpaceX的深蓝航天，非常敢于探索前沿科技。

而在进入广州的首个项目天河源筑中，他们将科技能力应用于住宅，为广州市场带来了“科技住宅”的新鲜血液。

世纪金源·天河源筑效果图

这个项目位于广州天河区，离珠江新城CBD不到5公里，周边拥有着广州顶级的生活配套，教育、医疗和产业资源丰富，妥妥的地段王者。

这样一块稀缺的优质土地上，世纪金源也拿出了满满的诚意，献上高质量作品。

世纪金源旗下的新型科技地产平台腾云筑科总操盘，世界排名第一的酒店室内设计公司赫希贝德纳(HBA)负责室内设计，顶奢地产御用园林设计公司广州怡境负责景观设计，带来人文艺术气质的美学作品。

世纪金源·天河源筑效果图

结合世纪金源科技产业优势，天河源筑打造了高标准的7恒全屋气候系统。

包括恒温(温度均匀)、恒湿(湿度适宜)、恒氧(鲜氧自由)、恒静(声音无忧)、恒洁(新风洁净)、恒智(系统智慧)、恒怡(自然健康)等七大功能。

通过智能科技平衡和维护室内的温度、湿度、氧气、声音、新风、光线及水质，让室内环境始终保持在人体最舒适的状态，带来更好的品质生活享受。

在室内品牌配置上，天河源筑也诚意十足。厨房甄选嘉格纳、博世等国际品牌，还包含了美国怡口净水器，让水质达到直饮级别；卫生间也是使用了杜拉维特、德国高仪等一线大牌，确保了生活的高品质和舒适性。

此外，在这个44万方的高端社区中，世纪金源还打造了约6万方的大面积景观园林，约1421㎡艺术会所，以及约370㎡下沉式水景及私宴厅等豪华配套，给予业主顶级的优雅享受。

世纪金源·天河源筑效果图

不难发现，天河源筑实际上是集结了世纪金源在大盘开发、酒店设计、科技应用等领域的经验，带来了让市场惊艳的领先作品。

4、总结

事实上，目前还能在广州市场玩的房企，大多都已经不是纯住宅开发商。

行业周期的调整，对开发企业的坑风险能力提出了更高的要求，同时也需要更强的综合开发能力和资源整合能力。

今天介绍的几家企业，不管国企背景保利、越秀，还是民企代表的世纪金源，他们其实都已经是综合性企业集团。

保利有城市更新实力，越秀抱紧轨交大腿，而世纪金源则有大盘经验和科技优势，都属于复合型玩家。

项目百花齐放，特点各有千秋。

广州房企越来越卷的背后，即是行业变化对企业带来的更高挑战，也意味着购房者将得到更好的产品。

从这个意义来说，适当的卷也是一件好事。

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